1990〜2000年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
108.2万円/㎡
前年比+13.4%
新宿区
152.8万円/㎡
前年比+45.6%
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レックス神宮外苑
東京都新宿区内藤町
都営大江戸線 / 国立競技場駅 徒歩6分
1997年築 / 11階建 / 19戸 / RC造
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価格偏差値
47.9
フェア
推定相場価格より3.4%割高
相場
4,816万円
140.1万円/㎡
2,443
4,025
5,607
7,189
AI査定結果
推定相場価格
4,816万円
140.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,025万円〜5,607万円
117.1万円/㎡〜163.1万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.34万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2026年4月2日
レックス神宮外苑
4,980万円（144.9万円/㎡）/ 9階 / 34.38㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は133.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（144.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 4,980万円 | 144.9万円 | 9階 | 34.38㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/11/23 | 4,190万円 | 127.4万円 | 2階 | 32.9㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 4,290万円 | 130.4万円 | 2階 | 32.9㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2023/07/10 | 4,290万円 | 130.4万円 | 2階 | 32.9㎡ | 1LDK+ | 西 |
| 2023/07/08 | 4,480万円 | 136.2万円 | 2階 | 32.9㎡ | 1LDK+ | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は132.37万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | レックス神宮外苑 新宿区内藤町 | 国立競技場駅6分 | 4,980万円 | 144.9万円 | 34.38㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 西 | 1997年 | 19戸 | RC |
| 2025/11/14 | ジェイパーク西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅2分 | 4,599万円 | 115.5万円 | 39.83㎡ | 2DK | 2階 / 4階建 | 北 | 1997年 | 29戸 | RC |
| 2026/03/31 | ライオンズステーションプラザ中井 新宿区中落合一丁目 | 中井駅1分 | 4,480万円 | 125.5万円 | 35.7㎡ | 1DK | 3階 / 14階建 | 東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
| 2024/11/07 | グランドハイツ落合 新宿区上落合三丁目 | 落合駅1分 | 4,950万円 | 120.4万円 | 41.12㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 西 | 1995年 | 46戸 | SRC |
| 2024/09/18 | サンクタスデュオ下落合コートA 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅4分 | 4,980万円 | 124.4万円 | 40.04㎡ | 1LDK | 3階 / 10階建 | 東 | 1998年 | 43戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ウィライブ下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 4,698万円 | 113.0万円 | 41.59㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/16 | マートルコート下落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 5,499万円 | 131.1万円 | 41.94㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2026/04/02 | パークホームズ高田馬場四丁目 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅9分 | 7,298万円 | 180.2万円 | 40.5㎡ | 1LDK | 8階 / 15階建 | 北西 | 2001年 | 51戸 | RC |
| 2026/01/19 | エクセルシオール高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅5分 | 4,580万円 | 119.0万円 | 38.5㎡ | 2DK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1997年 | 30戸 | RC |
| 2024/07/29 | 藤和シティホームズ高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅3分 | 5,480万円 | 138.1万円 | 39.67㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1998年 | 18戸 | RC |
| 2025/02/09 | グランドヒルズA 新宿区百人町三丁目 | 大久保駅5分 | 5,480万円 | 134.3万円 | 40.79㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 48戸 | SRC |
| 2023/06/22 | 朝日クレスパリオ北新宿 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅3分 | 4,680万円 | 130.8万円 | 35.78㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1998年 | 49戸 | RC |
| 2023/11/26 | コートハウス北新宿 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅5分 | 3,880万円 | 110.8万円 | 35.02㎡ | 1LDK | 6階 / 6階建 | 西 | 1996年 | 12戸 | RC |
| 2024/05/21 | ガラ・ステージ西新宿 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅4分 | 3,300万円 | 110.2万円 | 29.95㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 南西 | 2001年 | 52戸 | RC |
| 2026/02/28 | 東急ドエル・アルス高田馬場諏訪の杜 新宿区高田馬場一丁目 | 高田馬場駅7分 | 4,380万円 | 158.0万円 | 27.72㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | 北西 | 2000年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/31 | レイズビル高田馬場 新宿区西早稲田三丁目 | 面影橋駅2分 | 4,950万円 | 154.5万円 | 32.03㎡ | 1DK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1992年 | 9戸 | 鉄骨造 |
| 2024/09/02 | スカイコートヴァンテアン早稲田 新宿区西早稲田二丁目 | 西早稲田駅3分 | 3,780万円 | 109.4万円 | 34.56㎡ | 1K | 11階 / 13階建 | 西 | 2002年 | 69戸 | SRC |
| 2024/12/02 | センチュリー西新宿 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅6分 | 4,680万円 | 127.5万円 | 36.72㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1998年 | 10戸 | RC |
| 2025/12/20 | アトラスタワー西早稲田 新宿区西早稲田二丁目 | 西早稲田駅1分 | 7,050万円 | 169.0万円 | 41.71㎡ | 1LDK | 12階 / 13階建 | - | 1999年 | 56戸 | SRC |
| 2025/11/07 | デュオ・スカーラ西新宿 新宿区西新宿七丁目 | 新宿西口駅7分 | 4,880万円 | 127.3万円 | 38.34㎡ | 1LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 2001年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/23 | 新宿サニーコート 新宿区歌舞伎町二丁目 | 西武新宿駅2分 | 5,450万円 | 149.9万円 | 36.36㎡ | 1DK | 2階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 19戸 | RC |
| 2025/10/03 | アルカーデンシティリンクス新宿 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅1分 | 6,990万円 | 167.9万円 | 41.63㎡ | 1LDK | 9階 / 12階建 | 東 | 2000年 | 66戸 | SRC |
| 2024/11/12 | ザ・ステージ早稲田 新宿区西早稲田二丁目 | 早稲田駅7分 | 3,360万円 | 108.9万円 | 30.84㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 63戸 | SRC |
| 2025/06/17 | アビテ早稲田の杜 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅2分 | 4,980万円 | 122.1万円 | 40.78㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 北東 | 1998年 | 41戸 | RC |
| 2026/03/13 | アクティヴュー新宿 新宿区新宿七丁目 | 東新宿駅3分 | 4,260万円 | 110.0万円 | 38.71㎡ | 1DK | 8階 / 14階建 | 北西 | 1999年 | 58戸 | SRC |
| 2024/02/13 | コム戸山台 新宿区戸山一丁目 | 早稲田駅5分 | 4,180万円 | 119.4万円 | 35㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 北西 | 1992年 | 15戸 | RC |
| 2025/10/26 | ノバ新宿 新宿区新宿六丁目 | 東新宿駅6分 | 6,680万円 | 164.4万円 | 40.63㎡ | 2DK | 11階 / 11階建 | 北西 | 1996年 | 30戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.4%上昇、新宿区では45.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（144.9万円）は新宿区の平均と比較して5.2%割安です。
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